La hausse des taux d´intérêts, ajoutée à la stagnation des prix de la pierre, freine sévèrement les français à l´accès à un patrimoine immobilier. Notre ministre de l’économie, Bruno Le Maire, vient en prolongeant pour 2024 le Prêt à Taux Zéro qui devait s’arrêter cette année, répondre et préserver l’accès au crédit immobilier à tous les français.
Ainsi comme en 2008 et la crise des subprimes aux Etats-Unis, les taux d´intérêts immobiliers atteignent de nouveau le record de 5% sur un emprunt de 25 ans et 4.5% pour un emprunt de 20 ans, et selon BFM TV, cela devrait suivre à la hausse, et s´élever ce mois-ci à 6%.
Cela n´est pas forcément bon présage, mais en 2008, un ajustement des prix de la pierre aurait pu arrêter l´hémorragie fasse à la hausse des taux, et il y a peu sur RTL, Bruno Le Maire apportait une réponse et des solutions pour favoriser l´accès au crédit immobilier pour les français avec le très populaire Prêt à Taux Zéro, qui sera prolongé en 2024 avec quelques modifications à prévoir, allons voir ce qu´il en ressort.
Le PTZ sera augmenté et étendu en 2024
Le Prêt à Taux Zéro devait être supprimé en janvier 2024, mais face à la chute du crédit immobilier, il sera donc prolongé avec en plus des promesses d´assouplissement.
En effet, Bruno Le Maire a annoncé le souhait que le plus grand nombre de ménages est accès un projet immobilier, et pour ce faire, le montant de PTZ passera de 80 000 euros à 100 000 euros, ensuite la part du PTZ dans le crédit immobilier bancaire passera de 40% à 50%.
Une plus grande majorité des français, 6 millions de plus, y auront droit puisqu´auparavant les salaires de 2500 euros ne pouvaient y souscrire, cela sera le cas en 2024.
Et également 210 villes de plus seront éligibles au PTZ. Le gouvernement se mobilise donc, par crainte d´un plus fort ralentissement de l´économie, en essayant également de mobiliser les banques et de faire en sorte que la Banque de France assouplisse également de son côté l´obtention d´un crédit immobilier.
En général pour les banques pas de problèmes puisque les intérêts seront payés par l´Etat.
De lourdes conséquences avec la hausse des taux et le Diagnostic de Performance Energétique
100 000 euros perdus à une vitesse folle, voilà ce qui ressort clairement en chiffre avec la hausse des taux d´intérêts pour les français désireux d´accéder à la propriété et de se constituer un patrimoine.
Il y a encore 2 ans un ménage pouvait à un taux d´intérêt à 1% fourni par les banques emprunter une somme de 300 000 euros. Au jour d´aujourd´hui, en empruntant à un taux à 5% l´emprunt sera à la hauteur de 209 057 euros.
De plus les banques, face à cette fuite en avant, ne facilitent guère l´accès au crédit immobilier puisqu´elles demandent un apport personnel de 20% en moyenne pour votre nouvel achat.
Ce n´est pas tout, avec le Diagnostic de Performance Energétique, et donc l´achat d´un logement dit "passoire énergétique", demande encore plus d´apport qu´à la normal et pour les investissements locatifs les futurs loyers perçus ne seront plus pris en compte par les banques.
